Dictamen N° 80476/2010

N° 80.476 Fecha: 31-XII-2010 El Segundo Vicepresidente de la Cámara de Diputados ha solicitado, a requerimiento del diputado señor Gustavo Hasbún Selume, investigar el otorgamiento del permiso de edificación para el proyecto inmobiliario ubicado en calle Diego Portales N° 1.408, de la comuna de La Florida. El diputado alude en su petición a hechos ocurridos el domingo 7 de noviembre de 2010, ocasión en que, producto de la evacuación de aguas lluvias del predio donde se ejecuta el proyecto citado, se vieron afectadas algunas viviendas de la Villa San Jorge, ubicada en el terreno vecino, causando filtraciones de agua y diferentes daños en las viviendas. Efectuadas las verificaciones de rigor, se comprobó que el proyecto inmobiliario de que se trata, denominado “Altos de La Florida”, cuenta con el permiso de edificación N° 165, de 20 de mayo de 2009, y con el permiso N° 399, de 28 de julio de 2010, que corresponde a una modificación del proyecto. La revisión del expediente del permiso de edificación N° 165, citado, permitió constatar que, en relación con la solicitud respectiva, impetrada por la empresa constructora Pacal S.A., la Dirección de Obras Municipales de La Florida emitió una acta de observaciones, de fecha 5 de marzo de 2009, las cuales fueron respondidas y subsanadas mediante oficio ingresado el día 13 del mismo mes y año, por lo que la Dirección de Obras Municipales otorgó el permiso en análisis, habida consideración que éste contaba con todos lo antecedentes exigidos en el artículo 5.1.6, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, contenida en el decreto N° 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en relación con el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, DFL N° 458, de 1975, del mismo Ministerio. Por otra parte, cabe hacer presente que la normativa de construcción vigente, no contempla la entrega de un proyecto de evacuación de aguas lluvias como requisito para otorgar un permiso de edificación, sino que éste se considera al momento de solicitar la recepción definitiva del proyecto, conforme lo dispuesto en el artículo 3.4.1, numeral 3, de la ordenanza mencionada en el párrafo precedente. Respecto de lo anterior, se verificó que la Empresa Constructora Pacal S.A. se encuentra tramitando la aprobación de un proyecto de evacuación de aguas lluvias en la Municipalidad de La Florida, que cuenta con la aprobación del Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano, sin perjuicio de que registra observaciones de parte de la Dirección de Obras Municipales, según certificara su director. Realizada una visita inspectiva al proyecto, se verificó que la obra se encuentra en ejecución, por lo que aún no cuenta con recepción definitiva. Además, se constató la ejecución de obras de evacuación de aguas lluvias, correspondientes a la construcción de un muro de contención y la instalación de canaletas en el deslinde norte del proyecto inmobiliario, que colinda con la Villa San Jorge. En consecuencia, no se detectaron irregularidades en el otorgamiento del permiso de edificación N° 165, de 20 mayo de 2009, por parte de la Dirección de Obras Municipales de La Florida, para el proyecto inmobiliario ubicado en calle Diego Portales N° 1.408, de esa comuna; sin perjuicio de las condiciones que deban reunirse, en su oportunidad, para la obtención de la correspondiente recepción definitiva. Ramiro Mendoza Zúñiga Contralor General de la República